Rumah Landed atau Apartemen ?

Haloo! Balik lagi hari selasa, kita ngomongin serba-serbi rumah deh.

Sebagai istri juga menteri keuangan keluarga, pastinya kita akan menimbang-nimbang sebelum memutuskan membeli properti.

Ketika saya dan mamas merencanakan membeli rumah, kami sempat bingung memilih tipe properti apa yang paling pas untuk jadi rumah pertama. Sama aja sih galaunya kayak pengantin baru lainnya, cuma punya dana terbatas, tapi pengen punya tempat tinggal.

Dalam masa pencarian tersebut, kami sempat tertarik untuk membeli unit apartemen di Jakarta. Apalagi tergiur dengan harga yang murah dan lokasi yang masih di Jakarta. Heyaaa.. bisa jadi investasi yang menjanjikan, kan??

Kenapa pada awalnya memilih apartemen?

Awalnya kami tertarik untuk membeli apartemen, karena harganya murah (masih 100 jutaan buk!), udah gitu lokasinya juga di tengah-tengah daerah yang pres.... press... prestisius. *blah!* *belibet ngomongnya*

Intinya, lokasinya dekat dengan stasiun, dekat dengan jalan tol, dekat dengan keramaian, mall, kawasan bisnis juga perkantoran.

Ngebayanginnya aja udah enak banget, yaa. Mau ke kantor deket, fasilitas umum juga sudah tersedia, bahkan lengkap dengan fasilitas baby daycare, solusi emak-emak bekerja seperti saya. hehehe.

Selain itu, apartemen bisa menjadi investasi yang lumayan cepat, apalagi harganya lebih murah dibandingkan dengan rumah tapak (landed) di sekitarnya.

Tapiiiii..........., ketika kami mendatangi marketing galery salah satu proyek apartemen di Jakarta. Ternyata proses pemasangan tiang pancang, baru akan dilakukan pada tahun 2019, dan unit dapat ditempati tahun 2021.

Whaaaat??

No! 

Makasih dah, kayaknya masih lama banget. Padahal saya dan mamas udah ngebet untuk punya tempat tinggal sendiri.

Apalagi setelah saya tanya-tanya mbah google, ternyata banyak keluhan penghuni apartemen yang ramai di medsos, seperti pengelola yang kurang tanggap terhadap komplain penghuni, masalah parkir, dan kasus kriminal.

Selain itu kepemilikan/surat-surat yang kurang jelas hukumnya, dan status surat HGB (Hak Guna Bangun) yang jangka waktunya hanya 20 tahun, dengan perpanjangan maksimal 10 tahun.

Yah, walaupun masih banyak apartemen yang pengelolaanya bagus sih. Tapi, dari pertimbangan-pertimbangan itu, saya dan mamas akhirnya memutuskan untuk membeli rumah tapak, yang lebih cepat realisasinya.

Kenapa memilih rumah tapak?

Alasan pertama, tentu saja karena lebih cepat realisasinya. (maklum udah ngebet banget) Proyek pembangunan perumahan kami, akan selesai pada tahun 2017, dan awal tahun 2018 unit sudah bisa dihuni.

Meskipun lokasi 'calon' (masih calon, cing) rumah kami berada di pinggir kota banget (udah udik banget padahal), tapi harganya kurang-lebih sama dengan sebuah unit apartemen tipe studio di Jakarta.


Yaa tapi jangan dibayangin juga harganya. hahahaha

Dengan dana yang terbatas begitu, kami bisa memiliki rumah dengan tanah yang ukurannya lebih luas dari pada unit apartemen.

Selain itu memiliki rumah landed tentunya punya hak penuh atas tanah dan pengelolaannya. Kalau nanti punya anak lagi, dan harus membuatkan kamar. Kami nggak perlu bingung, tinggal renovasi rumah saja. Paling cuma izin ke tetangga-tetangga sebelah. hihihi

"Trus, lebih baik rumah atau apartemen?"

Sebenernya kalau ngomongin, properti mana yang lebih baik, kita kembali lagi ke kebutuhan dan tujuan membeli properti.

Menurut saya, apartemen sangat cocok bila dijadikan sebagai investasi jangka pendek, karena biasanya berada di lokasi yang prestisius, sehingga lebih mudah disewakan, dan harga sewanya pun cukup tinggi. Dengan nilai yield mencapai 10% - 15%.

Jika berminat memiliki apartemen, hal yang perlu menjadi perhatian selain fasilitas yang ditawarkan adalah sarana parkir, ketersediaan air dan gas, sistem keamanan, serta sistem penanggulangan bencana seperti kebakaran dan gempa bumi.

Bila proyek apartemen tersebut belum dibangun, selidiki dulu pengembang dan pengelola proyek apartemen tersebut. Ini akan menentukan, kualitas bangunan yang kita tinggali akan aman, juga baik pengelolaannya.

Tanyakan lebih jelas mengenai surat-surat kepemilikan tanah, dan pembangunan proyek, apakah apartemen tersebut berdiri di tanah hak milik pengembang, atau bekerja sama dengan pemerintah. Jangan sampai kita dirugikan oleh pengembang-pengembang nakal.

Rumah atau Apartemen yang penting keluarga bahagia. :D

Sedangkan jika menginginkan tempat tinggal yang luas, maka rumah landed lebih cocok sebagai pilihan. Selain karena surat kepemilikannya yang tidak ada batas waktu (SHM), dan juga bisa menjadi investasi jangka panjang. Karena harga rumah dapat naik hingga berkali-kali lipat, setelah 5-10 tahun.

Tinggal di apartemen atau rumah landed, masing-masing ada kelebihan dan kekurangannya. Tinggal disesuaikan saja dengan kebutuhan kita, apakah mencari lingkungan dengan privacy dan kemudahan fasilitas. Atau ingin tempat tinggal dengan halaman luas, dengan segala kebebasannya.

Kalau kamu, #TeamRumah atau #TeamApartemen nih??
Sharing pendapat kamu juga yaa :D